13.01.2021

Дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы — что отличает одно от другого?

Автор: Admin

Решение переехать может быть немного стрессовым, особенно если вы решите обзавестись домом, который радикально отличается от того, к которому вы привыкли. Большинство из нас довольно хорошо знакомы с односемейными домами, но многие люди упускают из виду вариант многоквартирных домов. Наиболее распространенными многоквартирными домами должны быть дуплекс, таунхаус, жилой комплекс и кондоминиум. Многим это может показаться одним и тем же, но между ними есть некоторые тонкие различия, которые могут радикально повлиять на ваш образ жизни, если вы решите их купить. Итак, что отличает одно от другого?

Многосемейный дом №1: Дуплексы

Одним из наиболее популярных многоквартирных домов здесь, в Долине сокровищ, должен быть дуплекс. Дуплексы — это дома, которые более или менее разделены на две части — два разных жилых помещения, разделенных стеной.

Дуплексы на первый взгляд могут показаться просто очень большими домами, однако в них есть нечто большее, чем кажется на первый взгляд. У большинства дуплексов будет два отдельных входа в разные части здания, и, в зависимости от дизайнера, обе половины будут зеркальным отображением друг друга. Независимо от того, как они выглядят, поскольку дуплексы бывают самых разных форм и размеров, единственное требование — каждая половина должна иметь собственное жилое пространство. Это включает в себя кухню, ванную (и), помещения общего пользования и так далее.

В некоторых случаях есть также вещи, называемые триплексами, а также квадплексами. Они похожи на дуплексы тем, что имеют несколько жилых помещений под одной крышей, но количество жилых помещений другое. Как вы уже догадались, в триплексе 3 отдельных жилых помещения, а в четырехместном — 4.

Что отличает дуплекс от других многоквартирных домов?

Как вы заметите для всех многоквартирных домов в этом списке, разница сводится к владению. Обычно дуплекс принадлежит одному человеку, а две стороны сдаются в аренду арендаторам. Однако владельцы могут выбрать проживание в одной из половин дуплекса, если захотят, и просто сдать вторую половину в аренду.

Если вы арендуете дуплекс, у вас нет ничего, кроме того, что вы привезли с собой. Это означает, что для внесения каких-либо изменений вам придется пройти мимо арендодателя. Сюда входят такие вещи, как покраска стен.

Плюсы / минусы сдачи в аренду дуплекса

Дуплекс — это естественный шаг между квартирой и домом для сдачи в аренду. В некоторых отношениях это дает арендатору больше свободы, чем тому, кто живет в квартире, намного дешевле, чем аренда полного дома. Причина, по которой у них больше свободы, заключается в увеличенном пространстве и меньшем количестве соседей, с которыми приходится иметь дело. И, как мы уже говорили ранее, в большинстве случаев они будут дешевле, чем аренда дома. Это, однако, зависит от вашего района, размера и состояния дуплексов, сдаваемых в аренду домов и так далее.

С другой стороны, помимо того, что вы не можете внести какие-либо серьезные изменения в этом месте, вы также не наращиваете капитал, как при выплате ипотечных кредитов.

Многосемейный дом № 2: Таунхаусы

Снаружи таунхаус очень похож на дуплекс, поскольку оба имеют отдельные жилые помещения, соединенные стеной. Большую часть времени у них будут отдельные задние дворы, а также отдельные ванные комнаты, кухни и спальни. В таунхаусах, как и в дуплексах, два здания не ограничиваются. Есть много, у которых 3 и более. Что отличает таунхаус от других многоквартирных домов?

В отличие от дуплексов, если мы остановимся на цифрах, таунхаусы могут иметь практически неограниченное количество единиц. Если бы это сделали дуплекс, они бы быстро превратились в жилой комплекс. Причина в том, что жильцы владеют своей половиной. Бывают ситуации, когда люди покупают и сдают в аренду половину таунхауса, но обычно вы видите их как жилые помещения, занимаемые владельцем.

Если мы снова сравним их с дуплексами, вы увидите, что отличается не само здание, а двор. С дуплексом и многими другими многоквартирными домами двор принадлежит домовладельцу и может использоваться всеми, если это не указано в договоре аренды. Однако в таунхаусе есть часть двора, которую вы покупаете вместе с самим домом.

Плюсы / минусы проживания в таунхаусе

Есть много причин, по которым люди хотят жить в таунхаусах. Например, у вас есть обычная ипотека и права собственности на таунхаус, как и на дом на одну семью. Это означает, что вы можете раскрасить внутреннюю часть, как вам нравится, повесить столько картинок, сколько захотите, и заменить приборы, как вам нравится.

Единственные ограничения, о которых вам нужно знать, обычно будут изложены в соглашениях ТСЖ вашего района и других нормативных инструкциях, которые прилагаются к проживанию в совмещенном доме. Примером этого может быть внешний вид дома. Вы, в большинстве случаев, не сможете красить снаружи дома, если не договоритесь с соседом или соседями, с которыми вы связаны.

Поскольку вы связаны с другим соседом или соседями, вам придется научиться жить с их шумом и так далее. Однако, если у вас только один сосед, у вас меньше возможных проблем, чем если бы вы жили в многоквартирном доме.

Многосемейный дом № 3: Апартаменты

Пока мы говорим о квартирах, давайте углубимся в предмет. Квартиры, наверное, самый простой для объяснения пункт в этом списке. По сути, это здание из 5 или более квартир, принадлежащих одному домовладельцу. Квартиры полностью отделены друг от друга и имеют собственную кухню, туалеты, спальни и т. Д., Однако у них может быть или нет общая прачечная. В большинстве случаев у них будет от 1 до 3 спален и от 1 до 2 ванных комнат. Единицы в квартире также обычно присоединены к другим единицам, соединенным потолком, полом и стенами.

Что отличает квартиру от других многоквартирных домов?

Самое главное в квартирах то, что они никогда не принадлежат жильцу. Арендатор ежемесячно платит арендодателю. Это означает, что вы не можете контролировать, как мы уже говорили о дуплексе, покраску, установку новых вещей и так далее. С другой стороны, квартиры, поскольку они не заняты владельцем, также имеют ряд преимуществ.

Плюсы / минусы проживания в квартире

Когда дело доходит до плюсов проживания в квартире, это ответственность. Видите ли, когда у вас есть что-то, и оно разрушается, вы теряете деньги, которые вы вложили в это. Однако арендатор не теряет вложения, если предмет, который он арендует, будет уничтожен (при условии, что это не его вина).

Еще один плюс проживания в квартире — это то, что вы там не застреваете. Менять жилищные условия в квартире легче, чем в доме. Так что, если вы решите переехать, вы можете сделать это без особых проблем.

Опять же, есть несколько других проблем с проживанием в квартире, первая из которых — это возможность изменить вещи, как мы упоминали ранее. Однако есть и близкие соседи, которых вы должны учитывать. Поскольку вы можете легко быть окружены соседями с 5 сторон, вам придется иметь дело с множеством людей.

Еще один недостаток заключается в том, что вы не увеличиваете капитал с каждым платежом. Вы можете платить арендную плату каждый месяц в течение 30 лет и при этом не владеть какой-либо частью своего жилища. Теперь это отлично подходит для целей ответственности, но у вас также нет никаких активов, под которые вы могли бы занять, если вам нужно.

Многосемейный дом №4: Кондо

Кондо — это особый вид многоквартирного жилого помещения. Видите ли, они могут выглядеть и строиться как апартаменты, дуплексы и таунхаусы, однако они принадлежат их жильцу (если только они не сдаются в аренду тем, кто им владеет). Они обычно больше, чем другие единицы, которые мы только что упомянули, и могут иметь довольно обширные планы этажей с множеством комнат и так далее. Но чтобы по-настоящему оценить это, нам лучше всего погрузиться в плюсы и минусы.

Плюсы / минусы проживания в кондоминиуме

Первое преимущество в том, что у вас есть свобода от ухода за двором и снаружи. Поскольку есть сообщество, которое разделяет здание вместе, они разделяют ответственность за территорию и обслуживание здания. Обычно это означает, что каждый платит немного в общий фонд, который платит за то, чтобы внешняя команда пришла и обо всем позаботилась.

Еще одним плюсом является тот факт, что вы владеете всем, что находится внутри стен вашего подразделения. Это означает, что если вы хотите купить новый холодильник, мы вам рады; Если вы хотите поставить новые гранитные столешницы, покрасить или заменить ковры, то можете сделать это прямо сейчас.

Самым большим недостатком является то, что а) вы не владеете землей, на которой построен комплекс, большую часть времени — если это не указано в акте или другом контракте, который вы подписываете при его покупке, — и б) вам приходится иметь дело с с соседями так же, как и с квартирантами.

Если вы хотите узнать больше о недвижимости или различных видах недвижимости, позвоните нам или напишите нам по электронной почте сегодня. Мы в Hughes Group с радостью ответим на любые ваши вопросы. Мы знаем недвижимость, особенно недвижимость в районе Бойсе, штат Айдахо. Так что сообщите нам, если вы хотите узнать больше об этой великой индустрии или об этом великолепном месте для жизни.